金沢市 賃貸 株式会社エリンク

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日記

こんにちわ~~(^J^)

 

子育て世帯・母子家庭不動産会社 株式会社エリンクのtanimuです!!

 

 

昨日は、管理会社へ「ありがとう」の電話を1本かけるという、空室対策をお伝えしました(^.^)

 

今回は、管理会社の担当1人を決める!!という空室対策をお伝えしたいと思います。

 

オーナー様は、管理会社のご担当の方はどなたか決まっていらっしゃいますか?

担当者がいらっしゃる場合、その方は何でも相談できる方ですか?

 

その管理会社の体制にもよりますが、いつ電話しても毎回違う方にお話しするのは、できれば避けた方が良いと思います。

修理のことや、入退去連絡は社内共有されていても、オーナー様の思いや相談事が、社内になかなか共有できていない管理会社が多いように思うからです。

 

あるオーナー様も、毎回違う方が電話に出られて、誰に相談したら良いかわからない。とおっしゃっていました。

 

担当者は、提案やアドバイスがもらえる、世間話しができるような方が良いと思います。

そういう担当者であれば、オーナー様の熱意も伝わり、他の空室部屋の埋もれることなく、HPトップに物件情報を出してもらえると思います。

 

そう。「特別扱い」になるのです!

 

担当者がいない場合は、「いつも誰に言っていいのかわからないので、担当者を決めてほしい。」と、管理会社へご依頼されてみてはいかがでしょうか?

社長さんなど役員さんよりも、実際に現場で動いているスタッフさんの方が色々詳しい場合もあります。

 

これで空室が埋まるとはお約束できませんが、前回同様お伝えしたいのは、

管理会社も「 人間 」です。

空室が埋まる確率は高くなります。

 

ぜひ、試してみてください。

 

 

投稿日:2017/08/27   投稿者:-

こんにちわ(^.^)

 

子育て世帯・母子家庭不動産会社 株式会社エリンクの

tanimuです!

 

今回は、オーナーでもあり、管理会社でもあるこそ!オーナーができるお金をかけない空室対策をお伝えしたいと思います。

 

オーナー様にとって空室を埋める。満室にする。ということが一番の願いです。

では、空室がいつになっても埋まらない場合は、どうされていますでしょうか?

 

まあ~管理会社へ任せているから。

引っ越しシーズンになったら決まるだろ~。

 

なんて、思っていませんか?

 

管理会社は、毎日の仕事で日々追われています。

管理会社は、オーナー様の空室は、何十~何百とある空室部屋の1つとしか思っていません。

 

管理会社が悪い。と言っている訳ではなく、受託管理のオーナー様は、どの方も大事なので特別扱いはできないのです。

 

そこで、電話1本されてみてはどうでしょうか。

管理会社へ「客付け状況はどうですか?」 「問い合わせはありますか?」など、聞いてみてください。

そして、「いつもありがとう。本当に助かっています。」 と、付け加えてみてください。

 

ここからは管理会社のホンネです。

「あ!なんとかして空室を埋めてあげたい!!」と、更に気合が入るのです。

管理会社も 人間 ということです。

電話1本で特別扱いに変わります(^^)v

 

管理会社である私の経験の心理です。

 

 

これで、確実に空室が埋まる。とは、お約束できませんが、

空室が埋まる可能性は高まります。

 

実践されてみてはいかがでしょうか。(^_-)

 

 

投稿日:2017/08/26   投稿者:-

こんにちわ~(^_-)

 

子育て世帯・母子家庭不動産会社 株式会社エリンクのtanimuです!!

 

みなさ~ん!お掃除していますか??

私は会社内は毎日していますが、自宅は・・・(~_~)それなりにしているな~と思います。

いつ掃除していますか?仕事がお休みの日?

どの程度掃除していますか?見えるところだけ掃除機かける?

 

仕事と家庭を両立されている方は、なかなかできませんよね。

 

先日、朝仕事前に玄関の掃除をしました。

掃き掃除、雑巾がけ、下駄箱もパッパッと拭きました。

狭い玄関なので、10分~15分程で終わりです。

 

キレイになったし、気分もスッキリ♪しました。

掃除の威力はスゴイ?!

 

掃除って、やり出したら細かいところまでやらなければ気になるっていうのもあるし、ただし!やり出すまでが「おっくう」なんですよね( 一一)

 

私は、アパートやマンションの共用部や、退去後の室内クリーニングの経験があります。

もちろん私の家ではありませんが、完了後は達成感と気分スッキリになれます♪

入居者の方にも、オーナー様にも喜ばれるし、良いことづくしです(^^)v

(自宅の掃除は、家族の誰も掃除をした事に気付いてもくれませんが。。悲。)

 

 

 

なので、掃除は習慣化すれば!と思います。

朝でも夜でも、何曜日にお風呂掃除・・という風に決めれば、できると思いませんか?

・・と言いつつ・・私も計画しても実行はなかなかですが。。。

 

みなさんも掃除の習慣化!してみませんか~?

投稿日:2017/08/25   投稿者:-

こんにちわ~(^O^)/

 

子育て世帯・母子家庭不動産会社 株式会社エリンクのtanimuです!!

 

わたしは、オーナー業をしています。大家さんです。

数年前に分譲マンションのワンルーム1室を購入したのが初めてでした。

購入当時は、 わお!!私がオーナー?! 壁紙どうしようかな~♪ ウォシュレットも付けよう♪

・・なんて、空室での購入だったので、楽しかったですね(^.^) 

 

それから、2~3ケ月で入居者が決まりましたが、1年ぐらい経った時ですかね。。。

解 約!! 連絡がきてしまいました。 

が~ん (´゚д゚`)

入居者は、専門学校の学生さんだったのですが、学校を辞めることになってそうで。。。

2年は居てくれると思っていたのに。涙。

 

 

管理会社をやっていながら、その時初めてオーナーの気持ちがわかりました。

こんなにショックなんだ・・ということを!

特に一棟アパート所有の一室が空室になるのとは違い、分譲マンション一室になると、

満室か空室か。100%か0%か、ですから。。

いいえ。0%どころか、管理費・修繕積立金の支払いは毎月発生しますから、マイナスですよね。涙

 

でも、この時にオーナー側の気持ちがわかったおかげで、

修繕一つにしても、何とか安くできないか。

空室をなんとか埋められないか。

と、心から考え行動・提案するようになりました。

今までは、手を抜いていた訳ではなく事務処理をしていたといった感覚でしょうか。

 

オーナー様へ。

オーナー様の気持ちはオーナー同士でしかわかり合えないのです。

 

 

 

 

投稿日:2017/08/24   投稿者:-

こんにちわ!(^^)!

 

子育て世帯・母子家庭不動産会社 株式会社エリンクのtanimuです!!

 

今朝のめざましテレビで、歌のお兄さんだった 横山だいすけさんを見ました(^.^)

私の子供が見ていた時代の歌のお兄さんではありませんでしたので、私は現役時代の横山だいすけさんは全く知りません。失礼ながら。。

最近バラエティ番組でも、よく見かけるな~と思っていました。

でも、とても笑顔がステキで好感度持てる方ですよね(^^♪

ヘン顔もおもしろい!!!

 

 

この前のお盆休みに、家族でユニバーサルスタジオジャパンへ行きました♪

USJのスタッフ(クルーというですかね?!)さんは、アトラクションにいる方もお土産店の方も、レストランの方も、暑い中みーんな笑顔で対応してくれて、こちらも笑顔になってしまいます。

 

笑顔でお会いして嫌な思いする人はいませんもんね!

 

横山だいすけさんも、クルーさんも仕事とはいえ、人間です。

嫌なことがあったり体調が悪い時もあるでしょう。

皆さんすごいな~と、感心してしまいました。

笑顔絶やさずいられることは簡単なようでなかなか難しいと、私は思います。

 

先日から、私が実践していること。

コンビニやスーパーで買い物の会計時に、お店の方が無表情の時があります。

おつりをもらう時に「ありがとう(^-^)」と笑顔で言っています。

そうすると、無表情だったお店の方も笑顔で「ありがとうございました」と返してくれるのです!!

笑顔って不思議ですね♪♪

 

そんなこと毎回やってられないよ。。。

って思われる方もいるかもしれませんが、なんとなく気持ちが良いもんですよ~♪

 

ぜひお試しを~(^ω^)

 

 

株式会社エリンクは、穏やかで笑顔溢れる生活実現をお手伝いします。

 

 

 

 

 

 

 

 

投稿日:2017/08/23   投稿者:-